مستقبل الوساطة العقارية: اتجاهات وتوقعات

مواضيع ذات صلة

مستقبل الوساطة العقارية: اتجاهات وتوقعات

في السنوات الأخيرة، شهدت المشهد العقاري تحولات كبيرة، دفعتها التقنيات المتقدمة وتغير سلوكيات المستهلكين والتحولات الاقتصادية العالمية. وفي حين نقف على حافة عصر جديد، يصبح استكشاف مستقبل الوساطة العقارية أمرًا ضروريًا. في هذا المقال، نستكشف الاتجاهات الناشئة ونقدم توقعات مستنيرة حول مسار الوساطة العقارية.

مستقبل الوساطة العقارية في التكامل التكنولوجي

صعود التكنولوجيا العقارية

تأتي التكنولوجيا إلى الواجهة بقوة في مستقبل الوساطة العقارية، حيث يشهد التكامل بين التكنولوجيا وعمليات الوساطة تحولًا نوعيًا يعيد تعريف معايير الصناعة. يترجم هذا التحول في مصطلح "بروبتك"، وهو تلاقٍ بين "العقارات" و"التكنولوجيا"، حيث يعكس هذا المصطلح التطورات الجذرية في كيفية تسويق وتسوية العقارات.

بروبتك: توحيد الابتكارات التكنولوجية

بروبتك يمثل موجة من الابتكارات المبتكرة التي تقوم بتحسين تجربة الوساطة العقارية بشكل شامل. نلقي نظرة على بعض هذه الابتكارات:

1. جولات العقارات الافتراضية بتقنية الواقع الافتراضي (VR):

• تقدم جولات العقارات بتقنية VR تجربة تفاعلية وواقعية لاستعراض العقارات دون الحاجة إلى الحضور الشخصي.

• يمكن للعملاء استكشاف المساحات وتقييم التصميمات بشكل شامل، مما يوفر وقتًا وجهدًا.

2. تقنية البلوكتشين في المعاملات العقارية:

• تقنية البلوكتشين تسهم في تحسين شفافية وأمان المعاملات العقارية.

• تستخدم العقود الذكية لتنفيذ المعاملات تلقائيًا بمجرد تحقيق الشروط المحددة مسبقًا.

3. تحليل السوق القائم على الذكاء الاصطناعي (AI):

• يتيح تحليل السوق بواسطة الذكاء الاصطناعي فهمًا أعمق للاتجاهات وتقديم توقعات دقيقة بشأن القيمة العقارية والطلب.

الفوائد الملموسة لعملية الوساطة العقارية:

1. زيادة الكفاءة:

   • يقلل استخدام تكنولوجيا VR والبلوكتشين من الأوقات المستغرقة في عمليات الوساطة.

2. تحسين الشفافية:

   • يقوم الذكاء الاصطناعي بتوفير تحليل شفاف لسوق العقارات، مما يسهم في اتخاذ قرارات أكثر ذكاء.

3. تقديم تجارب تفاعلية:

   • تمكين العملاء من استكشاف العقارات بتقنية VR يضيف بُعدًا تفاعليًا وشخصيًا لتجربتهم.

التحديات والفرص:

• التحديات:

  • تكاليف تبني التكنولوجيا قد تكون عائقًا لبعض الأسواق العقارية.

  • التحديات الأمانية فيما يتعلق بتقنية البلوكتشين.

• الفرص:

  • توسيع نطاق العمل إلى أسواق دولية باستخدام التكنولوجيا.

  • إمكانية تحسين فعالية الوساطة وجذب عملاء جدد.

تعكس هذه التطورات السريعة في التكنولوجيا العقارية استجابة الصناعة لتطلعات المستهلكين والحاجة إلى عمليات أكثر فاعلية وشفافية. يتبقى تبني هذه التقنيات وتكاملها في الوساطة العقارية جزءًا أساسيًا من تطوير المستقبل لهذا القطاع المهم.

تقنية البلوك تشين في مستقبل الوساطة العقارية

تشهد تكنولوجيا البلوكتشين تقدمًا ملحوظًا في مجال معاملات العقارات، حيث تعد ذلك خطوة نحو ثورة في طريقة تنفيذ هذه المعاملات. مع طبيعتها اللامركزية والآمنة، تعمل تقنية البلوكتشين على ضمان شفافية العمليات وتقليل مخاطر الاحتيال. يعد استخدام العقود الذكية أحد أبرز التطبيقات العملية لهذه التكنولوجيا، حيث يمكنها تنفيذ نفسها تلقائيًا عند تحقيق الشروط المحددة مسبقًا.

فوائد تكنولوجيا البلوكتشين في مستقبل الوساطة العقارية:

1. شفافية العمليات:

• تسهم اللامركزية في البلوكتشين في إقامة نظام شفاف يتيح لجميع الأطراف رؤية العمليات بشكل فوري ودقيق.

2. أمان المعاملات:

• بفضل تقنية التشفير المستخدمة، يُعتبر البلوكتشين بيئة آمنة لتنفيذ معاملات العقارات دون مخاطر تلاعب أو احتيال.

3. التسارع في العمليات:

• العقود الذكية تقوم بتنفيذ المعاملات تلقائيًا دون الحاجة إلى وسيط، مما يسرع عمليات التحويل والتسجيل العقاري.

كيفية عمل التكنولوجيا في مستقبل الوساطة العقارية:

تتيح تكنولوجيا البلوكتشين لمعاملات العقارات تحقيق فعالية أكبر عبر الخطوات التالية:

1. إنشاء سجل دائم:

• يتم إنشاء سلسلة من الكتل (البلوك) لتخزين تفاصيل المعاملات، وتظل هذه السلسلة دائمة وغير قابلة للتلاعب.

2. تشفير المعلومات:

• يتم استخدام تقنيات التشفير لتأمين المعلومات المخزنة، مما يحميها من الوصول غير المرغوب فيه.

3. تنفيذ العقود الذكية:

• يقوم البلوكتشين بتنفيذ العقود الذكية تلقائيًا عند تحقيق الشروط، مما يزيل الحاجة إلى وسيط تنفيذي.

تحديات وآفاق:

التحديات:

• تكاليف التكنولوجيا: قد تكون تكاليف تبني تكنولوجيا البلوكتشين عائقًا لبعض الأطراف.

• تعقيد الفهم: يحتاج المشاركون في العملية إلى فهم متقدم للتكنولوجيا للاستفادة الكاملة.

الآفاق:

• تحسين كفاءة الوساطة: يمكن لتكنولوجيا البلوكتشين تحسين فعالية وسرعة الوساطة العقارية.

• زيادة الثقة: تعزز البلوكتشين الثقة بين الأطراف من خلال توفير بيئة آمنة وشفافة.

باعتبارها أساسية للتحول الرقمي في مستقبل الوساطة العقارية، تكنولوجيا البلوكتشين تعد بتغيير جذري في كيفية تنفيذ معاملات العقارات. تقديم شفافية متقدمة وتحسين أمان المعاملات يضعان هذه التكنولوجيا في مركز الاهتمام كأداة محورية لمستقبل وساطة العقارات.

تطلعات المستهلكين المتطورة

الطلب على تجارب شخصية في وساطة العقارات

مع التطور السريع للتكنولوجيا، يشهد قطاع الوساطة العقارية تحولات جذرية في استجابته لتفضيلات وتوقعات المستهلكين. في هذا السياق، تبرز أهمية تلبية احتياجات العملاء من خلال تقديم تجارب شخصية فريدة ومصممة خصيصًا لكل فرد.

التفاعل المتزايد مع التكنولوجيا:

تشير الاتجاهات الحالية إلى زيادة تفاعل المستهلكين مع التكنولوجيا في مختلف جوانب حياتهم، بما في ذلك العمليات العقارية. يتوقع العملاء اليوم تجربة متكاملة ومتقدمة تتماشى مع تطلعاتهم وتفضيلاتهم الشخصية.

التجارب الشخصية:

تصبح التجارب الشخصية الآن محورية في مستقبل الوساطة العقارية. إذ يسعى المستهلكون إلى الشعور بالتخصيص والفرادة في عمليات البيع والشراء. تمثل هذه التجارب المصممة وفقًا لاحتياجات كل شخص تحولًا في كيفية نظر المستهلكين إلى عمليات الوساطة.

التحليل البياني لتلبية التوقعات:

يصبح من الضروري على محترفي العقارات الاستفادة القصوى من تحليل البيانات. من خلال فهم البيانات الكبيرة المتاحة، يمكن للوسطاء تحديد اتجاهات السوق وتحليل تفضيلات العملاء بشكل دقيق. هذا يمكنهم من تقديم خدمات مخصصة تلبي توقعات ورغبات العملاء.

فوائد توفير تجارب شخصية:

1. زيادة الرضا العملاء:

   • تقديم تجارب مخصصة يعزز رضا العملاء ويبني علاقات قائمة على الثقة.

2. تعزيز الولاء:

   • العملاء الذين يشعرون بتلبية توقعاتهم يميلون إلى البقاء والتعامل المستمر مع نفس الوسيط العقاري.

3. تحسين السمعة:

   • التفاعل الإيجابي مع تجارب العملاء يعكس إيجاباً على سمعة الوسيط ويجذب عملاء جدد.

التحديات وكيفية التغلب عليها:

• تأمين البيانات:

  • توفير نظام أمان قوي لحماية بيانات العملاء.

• التدريب المستمر:

  • توفير التدريب المستمر للوكلاء لفهم التكنولوجيا واستخدامها بشكل فعّال. 

في عالم يتسارع فيه التكنولوجيا، يكمن مستقبل وساطة العقارات في القدرة على تلبية توقعات المستهلكين من خلال تقديم تجارب شخصية تحقق التخصيص والراحة. يعتبر تحليل البيانات واستخدام التكنولوجيا الذكية جزءًا لا غنى عنه لضمان نجاح وسطاء العقارات في هذا السياق التنافسي.

الواقع الافتراضي في استكشاف العقارات

مع تقدم التكنولوجيا، يعيش قطاع العقارات تحولًا هامًا في كيفية استكشاف العقارات، حيث تقدم تقنية الواقع الافتراضي تجارب استكشاف مبتكرة تعوض الطرق التقليدية.

جولات الواقع الافتراضي:

تعتمد جولات الواقع الافتراضي على تقنية التصوير الثلاثي الأبعاد لتقديم تجارب استكشاف غنية وواقعية للعقارات. تتيح هذه التقنية للمشترين استكشاف المساحات بكل تفاصيلها وميزاتها من خلال أجهزة الكمبيوتر أو الهواتف الذكية، دون الحاجة إلى الحضور الشخصي.

فوائد استخدام الواقع الافتراضي في استكشاف العقارات:

1. توفير الوقت والجهد:

• يمكن للعملاء استعراض العديد من العقارات دون الحاجة إلى السفر، مما يقلل من الوقت والجهد المبذول.

2. تحسين تجربة المشتري:

• يتيح الواقع الافتراضي للمشترين فهم أفضل للعقار والتفاعل معه بشكل أعمق.

3. تجاوز القيود الجغرافية:

• يفتح الواقع الافتراضي الفرص للمشترين في المواقع البعيدة لاستكشاف العقارات بدقة.

4. تقليل قرارات الشراء السريعة:

• يسمح الواقع الافتراضي للمشترين بالتفكير والتأمل بشكل أفضل قبل اتخاذ قرارات شراء.

الاتجاهات المستقبلية:

من المتوقع أن تزيد استخدامات الواقع الافتراضي في استكشاف العقارات من شعبيتها في المستقبل. خاصة في سوق عقارات متعددة الجنسيات، حيث يصبح من الممكن للمشترين الاطلاع على العقارات والتفاوض عليها من أي مكان في العالم.

التحديات والمستقبل:

التحديات:

• تكلفة التكنولوجيا: يمكن أن تكون الأنظمة الافتراضية مكلفة للوسطاء الصغار.

• التكنولوجيا والشيخوخة: تحديات تكنولوجية للفئات العمرية الكبيرة قد تكون قائمة.

المستقبل:

• تطور التقنيات: يمكن توقع تحسين مستمر في تقنيات الواقع الافتراضي وتوسيع نطاق استخدامها. 

تظهر جولات الواقع الافتراضي كأداة فعّالة في تحسين تجربة استكشاف العقارات. مع استمرار التقدم التكنولوجي، يمكن أن تلعب هذه التقنية دورًا أكبر في تشكيل مستقبل عمليات الوساطة العقارية وتحسين التفاعل بين العملاء والعقارات.

التأثيرات الاقتصادية العالمية

تأثير التحولات الاقتصادية على السوق العقارية

تعتبر الاتجاهات الاقتصادية العالمية عاملًا رئيسيًا في تحديد شكل وأداء السوق العقارية. مع التغيرات الهائلة التي أحدثتها جائحة كوفيد-19، يشهد القطاع العقاري تحولات هامة تستدعي من المحترفين في هذا المجال الاستجابة السريعة والتكيف مع التغيرات المستمرة.

تأثير العمل عن بُعد:

الارتفاع الكبير في العمل عن بُعد جاء كرد فعل طبيعي على جائحة كوفيد-19. هذا التغيير في نمط العمل يؤثر بشكل مباشر على طلبات العقارات وتفضيلات السكن. معظم الناس يبحثون عن مساحات سكنية تتيح لهم العمل بشكل فعّال من المنزل، مما يعزز الطلب على المنازل ذات المساحات الجيدة والمناسبة للعمل عن بُعد.

تغيرات في أنماط الهجرة:

شهدت جائحة كوفيد-19 تغيرات في أنماط الهجرة، حيث بدأ البعض في البحث عن مناطق أكثر هدوءًا وأمانًا خارج المدن الكبيرة. هذا التحول في اتجاهات الهجرة يؤثر في اختيار المواقع العقارية المرغوبة، حيث قد يزيد الطلب على العقارات في المناطق الريفية أو الضواحي.

تحولات في الطلب العقاري:

تغيرت احتياجات وتفضيلات العملاء بسبب التحولات الاقتصادية، حيث قد يتجه البعض إلى البحث عن خيارات إيجار أكثر مرونة بدلاً من التملك، خاصةً في ظل عدم اليقين الاقتصادي. يجب على محترفي العقارات فهم هذه التغيرات وتوجيه خدماتهم وفقًا لها.

تكيف المحترفين في العقارات:

للتكيف مع هذه التحولات، يجب على محترفي العقارات تحليل التوقعات الاقتصادية وفهم كيفية تأثيرها على السوق المحلية. ينبغي أن يكونوا على دراية بأنماط الطلب الجديدة وضرورة تقديم خدمات ملائمة تلبي توقعات العملاء.

ديناميات عالم ما بعد الجائحة:

تعد ديناميات عالم ما بعد الجائحة تحديًا جديدًا يتطلب فهمًا عميقًا لتأثيراتها. يمكن أن يكون هناك تحول في تفضيلات العملاء نحو المساكن ذات المساحات الخارجية أو المناطق الهادئة. يتعين على محترفي العقارات استخدام أحدث التقنيات وتطبيق استراتيجيات مبتكرة لتلبية تلك التغيرات. 

في ظل التغيرات الاقتصادية، يتوجب على محترفي العقارات التفكير الاستراتيجي والابتكار في تقديم خدمات تتناسب مع الظروف المتغيرة. فهم تأثيرات التحولات الاقتصادية يساعد على تحديد فرص جديدة وضمان تقديم خدمات عقارية فعّالة وملائمة لاحتياجات العملاء.

ممارسات العقارات المستدامة: تحول نحو المستقبل الأخضر

مع التقدم في الوعي البيئي، يشهد قطاع العقارات تحولًا نحو الممارسات المستدامة لتلبية الطلب المتزايد على العقارات الصديقة للبيئة. تصبح البنية التحتية المستدامة وتصاميم البناء الخضراء عوامل محورية في اتخاذ القرارات العقارية. إليك كيف يمكن لممارسات العقارات المستدامة أن تلعب دورًا رئيسيًا في تشكيل مستقبل الوساطة العقارية.

1. البناء المستدام:

تعتمد ممارسات العقارات المستدامة على تطبيق تقنيات البناء المستدامة مثل استخدام مواد صديقة للبيئة وتحسين كفاءة استخدام الموارد. يهدف البناء المستدام إلى تقليل الآثار البيئية الضارة وتحسين جودة الهواء واستهلاك الطاقة للمباني.

2. المباني فعالة الطاقة:

تحقيق كفاءة الطاقة يلعب دورًا حيويًا في تحقيق الاستدامة في العقارات. تتضمن هذه الممارسات استخدام التكنولوجيا الذكية للتحكم في استهلاك الطاقة، وتكنولوجيا الطاقة الشمسية، والعزل الحراري لتقليل احتياجات التدفئة والتبريد.

3. تصميمات صديقة للبيئة:

تركز التصميمات العقارية المستدامة على استخدام مواد صديقة للبيئة وتحقيق التوازن بين الجمالية والاستدامة. تشمل هذه الممارسات توفير المساحات الخضراء، واستخدام مياه الأمطار، وتنظيم الإضاءة الطبيعية لتحسين الراحة وتقليل الاعتماد على الإضاءة الاصطناعية.

4. توعية المشترين والمستثمرين:

يلعب دورًا حيويًا في نجاح الممارسات المستدامة توعية المشترين والمستثمرين. يجب على وسطاء العقارات توجيه جهودهم نحو توفير المعلومات حول فوائد الاستثمار في العقارات المستدامة وتشجيع الممارسات الصديقة للبيئة.

5. الامتثال للمعايير البيئية:

يجب على وسطاء العقارات الالتزام بالمعايير البيئية المحلية والدولية. تشجع هذه المعايير على تبني الممارسات المستدامة وتسهم في تحقيق التوازن بين التنمية العقارية والحفاظ على البيئة. 

تشكل ممارسات العقارات المستدامة أساسًا لتشكيل مستقبل الوساطة العقارية. تلبي هذه الممارسات توقعات المشترين والمستثمرين الذين يشدون الرحال نحو اتخاذ قرارات استدامة تحقق التوازن بين الاحتياجات البيئية والاقتصادية في عالم يتسارع نحو الاستدامة.

المشهد التنظيمي

الآثار القانونية في مستقبل الوساطة العقارية: تحديات وتطورات

مع تقدم صناعة العقارات، يتطلب الوسطاء العقاريون فهماً دقيقاً للتطورات القانونية التي قد تؤثر على ممارساتهم اليومية. إليك نظرة شاملة على الآثار القانونية التي قد تواجه وسطاء العقارات وكيفية التعامل معها.

1. حماية خصوصية البيانات:

مع تزايد استخدام التكنولوجيا في الوساطة العقارية، أصبحت قضايا الخصوصية أكثر تعقيدًا. يجب على وسطاء العقارات اتباع معايير صارمة لحماية بيانات العملاء والتعامل بحذر مع تحديات الامتثال لقوانين الخصوصية المتزايدة.

2. تطورات في قوانين الملكية:

قوانين الملكية قد تتغير بانتظام، وهذا يمكن أن يؤثر على حقوق المشترين والبائعين. يجب على وسطاء العقارات البقاء ملمين بالتطورات القانونية فيما يتعلق بحقوق الملكية وواجباتها.

3. الالتزام بالتشريعات البيئية:

زيادة التركيز على الاستدامة تعني ازدياد الضغط للالتزام بالتشريعات البيئية. يجب على وسطاء العقارات فهم متطلبات الاستدامة والالتزام بالمعايير البيئية المتزايدة.

4. قوانين العقارات التجارية:

في حالة الوساطة في العقارات التجارية، تختلف القوانين عن تلك المتعلقة بالعقارات السكنية. يتعين على وسطاء العقارات التجارية فهم الالتزامات والحقوق المتعلقة بالعقارات التجارية.

5. التحديات المالية والضريبية:

التحديات المالية والضريبية تلعب دوراً هاماً في قطاع الوساطة العقارية، حيث قد تؤثر التغييرات في السياسات المالية والضرائب على قرارات المشترين والبائعين.

كيفية التعامل مع التحديات:

• التدريب والتحديث القانوني: يجب على وسطاء العقارات الاستمرار في التدريب لفهم آخر التطورات القانونية.

• اعتماد تقنيات حماية البيانات: استخدام تقنيات حديثة لحماية بيانات العملاء والامتثال لقوانين الخصوصية.

• تعاون مع محامين متخصصين: العمل بالتعاون مع محامين ذوي خبرة في مستقبل الوساطة العقارية يمكن أن يساعد على فهم أفضل للتحديات القانونية.

• التحديث الدوري للاتفاقيات والعقود: يجب مراجعة وتحديث الاتفاقيات والعقود بانتظام لضمان الامتثال القانوني.

في عالم الوساطة العقارية، تكون المعرفة القانونية العميقة أمرًا حيويًا لتجنب المشاكل القانونية المحتملة وضمان سير العمليات بشكل فعال وقانوني. تبقى التحديات القانونية جزءًا لا يتجزأ من مسيرة وسطاء العقارات الناجحين الذين يستمرون في تحسين ممارساتهم والتكيف مع التغيرات القانونية المستمرة.

التحديات القانونية في المعاملات العقارية الدولية: إدارة التعقيدات بحكمة

عندما يتعلق الأمر بالمعاملات العقارية الدولية، يظهر التعقيد القانوني نتيجة لتباين الأنظمة القانونية واللوائح الوطنية. تقدم هذه التحديات فرصًا كبيرة، ولكنها تتطلب أيضًا مستوى عالٍ من الاستعداد والتفهم العميق للقوانين الدولية. إليك كيف يمكن للمحترفين في هذا المجال إدارة هذه التعقيدات بحكمة.

1. التفاوض والاتفاقيات الدولية:

في بيئة المعاملات الدولية، يجب أن تكون عقود العقارات دقيقة وشاملة. التفاوض الجيد وصياغة الاتفاقيات الدولية تعدان أدوات أساسية لتحقيق نجاح المعاملات وتفادي المشاكل القانونية.

2. فهم الأنظمة القانونية المتعددة:

يتطلب العمل الدولي في مستقبل الوساطة العقارية الفهم العميق للأنظمة القانونية المتعددة. يجب على المحترفين أن يكونوا على دراية بالقوانين المحلية والدولية التي قد تؤثر على المعاملات.

3. معالجة التحديات الضريبية الدولية:

تختلف اللوائح الضريبية من دولة إلى أخرى، وهذا يمكن أن يؤثر بشكل كبير على هيكل المعاملات العقارية. يجب على المحترفين دراسة التأثيرات الضريبية الدولية والتخطيط بناءً على ذلك.

4. الامتثال لقوانين اللجوء وحقوق الملكية:

في بعض الحالات، قد تكون المعاملات الدولية تتعلق بقوانين اللجوء وحقوق الملكية الفكرية. يتعين على المحترفين العقاريين فهم هذه الجوانب والامتثال للقوانين المعمول بها.

5. تقديم المشورة القانونية المتخصصة:

في بعض الحالات، يمكن أن تكون القضايا القانونية المعقدة وتحتاج إلى استشارة محامٍ متخصص في القانون الدولي العقاري. تقديم المشورة القانونية المتخصصة يمكن أن يقلل من المخاطر القانونية ويسهم في نجاح المعاملات.

كيفية إدارة التعقيدات بحكمة:

• التحضير الجيد: قبل الشروع في أي معاملة دولية، يجب أن يقوم المحترفون بالتحضير الجيد وفهم القوانين المحلية والدولية ذات الصلة.

• التعاون مع فريق متخصص: تكامل فريق يتألف من محامين ومستشارين قانونيين مختصين في القانون الدولي يمكن أن يقوم بدور حيوي في تحقيق النجاح.

• التحديث الدوري: تقليل المخاطر القانونية يتطلب التحديث المستمر للمعرفة والممارسات لتوفير استجابة فعّالة لأي تغييرات في البيئة القانونية.

في عالم المعاملات العقارية الدولية، تُعَدّ إدارة التعقيدات القانونية تحديًا أساسيًا. باستخدام الاستعداد الجيد والتفهم العميق للقوانين الدولية، يمكن للمحترفين في هذا المجال تحقيق سلاسة المعاملات والحفاظ على سمعة طيبة في سوق الوساطة العقارية الدولية.

الختام

مستقبل الوساطة العقارية هو منظر يشكله الابتكار، وتطور توقعات المستهلكين، وتأثيرات الاقتصاد العالمي، وتطور الأطُر التنظيمية. اعتناق التقنيات المتقدمة، وفهم متطلبات الزبائن الحديثين، ومواكبة التعقيدات القانونية ستكون أساسية للنجاح في هذه الصناعة الديناميكية. وفيما نتجول في هذه الرحلة التحولية، يكون دور الوساطة العقارية ليس فقط حول إبرام الصفقات؛ بل حول تنسيق سيمفونية عناصر لإيجاد تجارب عقارية سلسة ومرضية لجميع الأطراف المعنية.

المصدر: نور الإمارات - دبي. الآراء الواردة في المقالات والحوارات لا تعبر بالضرورة عن رأي نور الإمارات.