كيف تختار جهة التقييم العقاري موثوقة في الإمارات؟

كيف تختار جهة التقييم العقاري موثوقة في الإمارات؟

يُعد التقييم العقاري خطوة أساسية في كل عملية بيع أو شراء أو استثمار في سوق العقارات. فهو يحدد القيمة السوقية الدقيقة للعقار بناءً على عوامل موضوعية وبيانات تحليلية، ما يساعد الأطراف المختلفة على اتخاذ قرارات مالية مدروسة. سواء كنت مالكًا تفكر في البيع، أو مستثمرًا يسعى لاختيار الصفقة المثلى، أو حتى بنكًا يرغب في تمويل الرهن، فإن التقييم العقاري هو المرجع المحايد الذي لا غنى عنه.

ما هو التقييم العقاري؟

التقييم العقاري هو عملية مهنية دقيقة تهدف إلى تحديد القيمة السوقية العادلة لعقار معين في وقت معين. تتم هذه العملية من خلال خبير معتمد يستخدم مجموعة من الأساليب التحليلية والمعايير الفنية المعترف بها دوليًا. الهدف الأساسي من هذه العملية هو التوصل إلى قيمة موضوعية يمكن الاعتماد عليها في اتخاذ قرارات مالية أو قانونية تتعلق بالعقار.

يُعتبر التقييم العقاري عنصرًا أساسيًا في مختلف أنواع المعاملات العقارية، ويشمل التقييم أنواعًا متعددة من العقارات، وليس فقط الوحدات السكنية مثل الشقق والفلل. بل يمتد أيضًا ليشمل:

1. الأراضي سواء كانت مخصصة للبناء أو للاستثمار الزراعي.

2. العقارات التجارية مثل المكاتب والمحال التجارية.

3. المخازن والمستودعات التي تخضع لمعايير فنية خاصة.

4. الفنادق والمباني متعددة الاستخدامات والتي تُقيّم غالبًا بناءً على دخلها التشغيلي.

وتعتمد الجهات التمويلية، والشركات، وحتى الأفراد على التقييم العقاري في عدة حالات، منها:

• عند شراء أو بيع عقار للتأكد من أن السعر المقترح يتناسب مع القيمة السوقية الحقيقية.

• عند تقديم طلب للحصول على تمويل عقاري من البنوك أو المؤسسات المالية.

• أثناء إجراءات قانونية مثل تقسيم الإرث أو تسوية النزاعات.

• في إعداد التقارير المالية أو دراسات الجدوى الاستثمارية.

وقد وضحت مؤسسة التنظيم العقاري في دبي RERA أن عملية التقييم تخضع لقواعد واضحة تضمن الحيادية والدقة، مشيرة إلى أن "التقييم الدقيق للعقارات هو ركيزة رئيسية لضمان استقرار السوق العقاري"، وذلك في تقريرها السنوي الصادر عام 2023.

متى تحتاج إلى تقييم عقارك؟

لا تقتصر أهمية التقييم العقاري على عمليات البيع والشراء فقط، بل تتجاوز ذلك إلى مجموعة من المواقف القانونية والمالية التي تتطلب تحديدًا دقيقًا لقيمة العقار. فيما يلي أبرز الحالات التي تستدعي طلب تقرير تقييم عقاري معتمد:

1. شراء أو بيع عقار
   في هذه الحالة، يساعد التقييم العقاري في معرفة القيمة السوقية الفعلية للعقار، مما يمنع التسعير المبالغ فيه أو البيع بخسارة. ويمنح كلا الطرفين، البائع والمشتري، الثقة في أن الصفقة تستند إلى مرجع محايد ومهني.

2. طلب تمويل عقاري من بنك
   تشترط معظم البنوك والمؤسسات التمويلية تقديم تقرير تقييم عقاري رسمي كجزء من دراسة طلب التمويل. ويتم اعتماد هذا التقييم لتحديد نسبة القرض مقارنة بقيمة العقار، ما يعرف بـ Loan-to-Value Ratio.

3. التقارير الضريبية أو المحاسبية
   تحتاج الشركات والمستثمرون إلى تقارير تقييم عند تصفية الأصول أو إعادة هيكلة الشركات أو إعداد ميزانيات دقيقة. حيث يُستخدم التقييم العقاري لإثبات قيمة الأصول العقارية أمام الجهات الضريبية والرقابية.

4. النزاعات القانونية أو تقسيم الإرث
   في حالات الطلاق، أو النزاعات العائلية، أو توزيع الميراث، يُطلب تقرير تقييم عقاري رسمي يضمن التوزيع العادل استنادًا إلى قيمة سوقية معتمدة. وهو ما يُعتبر مرجعًا محايدًا يحسم الخلافات ويُعتمد عليه أمام المحاكم.

وفقًا لما نشرته هيئة المقيمين العقاريين المعتمدين في الإمارات، فإن "حوالي 65% من طلبات التقييم العقاري في عام 2023 جاءت نتيجة معاملات تمويل عقاري أو نزاعات قانونية"
(المصدر: تقرير هيئة المقيمين العقاريين بالإمارات، 2023).

جدول يوضح أبرز الحالات التي تستدعي التقييم العقاري

الحالة	السبب وراء الحاجة إلى التقييم العقاري
شراء أو بيع عقار	تحديد القيمة السوقية العادلة وضمان عدم المبالغة أو التقليل في التسعير.
طلب تمويل عقاري من بنك	تستخدمه البنوك لتقدير مبلغ التمويل المناسب مقارنة بقيمة العقار.
إعداد تقارير ضريبية أو مالية	يساعد في تسجيل الأصول بدقة عند تصفية شركات أو إعداد ميزانيات.
نزاعات قانونية أو إرث	يُستخدم كمرجع رسمي لضمان توزيع عادل يستند إلى قيمة موثوقة أمام المحاكم.
الاستثمار أو إعادة التقييم	يطلبه المستثمرون لتقييم أداء العقار أو جدوى تطويره أو إعادة بيعه لاحقًا.

أنواع التقييم العقاري

تختلف طرق التقييم العقاري بحسب نوع العقار والغرض من التقييم. اختيار الطريقة المناسبة يساعد في الوصول إلى تقدير دقيق يعكس الواقع، سواء كان العقار سكنيًا أو تجاريًا. فيما يلي أبرز الأنواع المعتمدة:

التقييم حسب السوق

يعتمد هذا النوع على مقارنة العقار المراد تقييمه بعقارات مشابهة تم بيعها مؤخرًا في نفس المنطقة الجغرافية.
تأخذ المقارنة في الاعتبار عوامل مثل الموقع، المساحة، عدد الغرف، الحالة العامة، والعمر الزمني للعقار.
يُعتبر هذا الأسلوب هو الأكثر استخدامًا في حالات التقييم السكني، لأنه يعكس واقع السوق اللحظي ويُستند عليه في عمليات البيع والشراء.

التقييم حسب الدخل

يُستخدم هذا الأسلوب في تقييم العقارات الاستثمارية مثل المباني المؤجرة، الفنادق، أو المحلات التجارية.
تعتمد طريقة التقييم هذه على حساب صافي الدخل السنوي الناتج من العقار، ثم تطبيق معدل الرسملة (Capitalization Rate) لتحديد القيمة السوقية.
كلما زادت العوائد الشهرية المنتظمة، ارتفعت قيمة العقار وفقًا لهذا النموذج.

التقييم حسب التكلفة

يُقدّر العقار بناءً على تكلفة إعادة إنشائه من جديد في حال تهدمه أو إزالته، مع خصم نسبة الاستهلاك أو التدهور حسب الحالة الحالية.
تُستخدم هذه الطريقة في تقييم المباني الجديدة أو عند عدم وجود بيانات سوقية كافية للمقارنة.
ويعتمد المقيم هنا على تقديرات فنية دقيقة لتكاليف المواد والعمالة.

أي نوع من التقييم يناسب حالتك؟

اختيار نوع التقييم العقاري المناسب يعتمد على نوع العقار والغرض من التقييم:

• إذا كنت تشتري شقة سكنية للعيش، فالتقييم السوقي هو الأنسب لأنه يعكس الأسعار الفعلية المتداولة.

• إذا كنت بصدد شراء مبنى تجاري مؤجر، فإن تقييم الدخل يمنحك صورة أدق للعائد الاستثماري المتوقع.

• أما إذا كنت تقيّم عقارًا جديدًا أو قيد البناء ولا توجد صفقات مشابهة لمقارنته بها، فقد يكون تقييم التكلفة هو الأفضل.

وفقًا لتقرير شركة "Cavendish Maxwell" الصادر في 2023، فإن "80% من التقييمات السكنية في الإمارات تستند إلى نموذج المقارنة السوقية، بينما تعتمد التقييمات التجارية غالبًا على طريقة الدخل"
(المصدر: Cavendish Maxwell – Market Insights Report, 2023).

جدول يوضح أنواع التقييم العقاري واستخداماتها

نوع التقييم	آلية التقييم	الاستخدام الأنسب
التقييم حسب السوق	مقارنة العقار بعقارات مشابهة تم بيعها في نفس المنطقة مؤخرًا	الشقق والفلل السكنية
التقييم حسب الدخل	احتساب قيمة العقار بناءً على صافي الدخل السنوي ومعدل الرسملة	العقارات التجارية والمباني المؤجرة
التقييم حسب التكلفة	تقدير تكلفة إعادة بناء العقار وخصم نسبة التدهور أو الاستهلاك	العقارات الجديدة أو التي لا تتوفر بيانات سوقية لها

خطوات التقييم العقاري بالتفصيل

تمر عملية التقييم العقاري بعدة مراحل دقيقة تهدف إلى ضمان دقة النتائج وموضوعية التقرير النهائي. فيما يلي تفصيل لكل خطوة من خطوات التقييم المعتمدة:

1. جمع معلومات العقار

تبدأ العملية بجمع كافة التفاصيل المتعلقة بالعقار محل التقييم، وتشمل هذه المعلومات:

• الموقع الجغرافي للعقار

• المساحة الإجمالية والمساحة المبنية

• عدد الغرف والمرافق الإضافية مثل الشرفات أو مواقف السيارات

• حالة المبنى من حيث الصيانة والمواد المستخدمة

• التحديثات أو التحسينات التي تم إجراؤها مؤخرًا

كلما كانت البيانات دقيقة ومحدثة، كان التقييم أكثر مصداقية.

2. المقارنة مع عقارات مشابهة

يقوم المُقيِّم بدراسة صفقات عقارية مماثلة تمت مؤخرًا في نفس المنطقة، ويشترط أن تكون:

• من نفس الفئة العقارية (شقة، فيلا، أرض، مكتب...)

• قريبة من حيث المساحة والتشطيب والعمر الزمني

• واقعة في نفس البيئة الحضرية أو المجاورة المباشرة

ثم يُجري المقيم تعديلات على الأسعار لمراعاة الفروقات الدقيقة، مثل وجود إطلالة، أو طابق مرتفع، أو تشطيبات خاصة.

3. تقييم العوامل المؤثرة

بعد مرحلة المقارنة، يتم تحليل مجموعة من العوامل المحيطة التي قد تؤثر على قيمة العقار، وتشمل:

• جودة البناء والمواد المستخدمة

• الإطلالة على معالم مميزة أو مساحات مفتوحة

• القرب من المدارس، المستشفيات، المراكز التجارية

• سهولة الوصول إلى الطرق الرئيسية ووسائل النقل

• مدى توافق العقار مع القوانين التنظيمية في المنطقة

هذه العوامل تُستخدم لتعديل السعر بالزيادة أو النقصان بما يعكس الواقع السوقي الحقيقي.

4. تحديد القيمة النهائية

في نهاية العملية، يجمع المُقيِّم جميع البيانات والتحليلات ويصدر تقريرًا رسميًا يتضمن:

• وصف تفصيلي للعقار

• المنهجية المستخدمة في التقييم

• العقارات التي تم مقارنتها

• العوامل المؤثرة والتحليلات المالية

• القيمة السوقية التقديرية للعقار بالعملة المحلية

ويُعتمد هذا التقرير رسميًا من قبل البنوك والجهات العقارية والهيئات التنظيمية.

"تحديد القيمة السوقية للعقار بدقة لا يعتمد فقط على المساحة أو الموقع، بل يتطلب تحليلًا شاملًا يشمل البيانات البيئية والاقتصادية والتنظيمية المحيطة بالعقار"
المصدر: المعهد الملكي للمساحين القانونيين RICS – تقرير التقييم العالمي 2023.

 

العوامل المؤثرة في قيمة العقار

تلعب مجموعة من العوامل الحيوية دورًا مباشرًا في تحديد نتائج التقييم العقاري. فحتى إن كان العقار متقاربًا في المساحة أو التصميم مع عقارات أخرى، فإن اختلاف بيئته أو حالته يمكن أن يؤدي إلى تفاوت كبير في القيمة السوقية. فيما يلي أبرز العوامل التي تؤثر في نتائج التقييم العقاري:

1. الموقع الجغرافي

يُعتبر الموقع من أكثر العوامل تأثيرًا على نتائج التقييم العقاري.
العقارات التي تقع في مناطق مركزية أو استراتيجية تحصل على قيمة أعلى نتيجة توفر الخدمات وقربها من المرافق العامة. فالقرب من وسائل النقل الرئيسية، والمراكز التجارية، والمناطق السياحية، يعزز من القيمة السوقية للعقار.

كلما كان العقار أقرب إلى البنية التحتية المتكاملة والطرق السريعة، زادت فرصه في الحصول على تقييم مرتفع. ويؤكد الخبراء أن الموقع وحده يمكن أن يشكل ما يزيد عن 40% من قيمة العقار الإجمالية.

2. حالة العقار

تلعب الحالة الفنية والإنشائية للعقار دورًا محوريًا في تقرير نتيجته ضمن عملية التقييم العقاري.
العقارات الجديدة أو تلك التي خضعت لعمليات صيانة وتجديد شاملة عادةً ما تحصل على تقييم أفضل من العقارات القديمة أو المتدهورة.

يشمل تقييم الحالة ما يلي:

1. جودة مواد البناء والتشطيب.

2. عمر العقار منذ تاريخ الإنشاء.

3. مستوى الصيانة الدورية للخدمات مثل الكهرباء والماء والتكييف.

عقار بنفس المساحة والموقع قد يحصل على تقييم أقل بنسبة تصل إلى 20% فقط بسبب الإهمال في الصيانة.

3. العرض والطلب

العلاقة بين العرض والطلب تؤثر بشكل واضح على نتائج التقييم العقاري في أي منطقة.
ارتفاع الطلب على الشراء أو الإيجار في منطقة معينة، مع قلة المعروض من العقارات المشابهة، يؤدي إلى رفع التقييم تلقائيًا.

أما في حالات زيادة المعروض أو ضعف الطلب، فإن التقييم ينخفض حتى لو كانت خصائص العقار ممتازة. ولهذا السبب فإن التقييمات تختلف بين أحياء المدينة الواحدة بحسب النشاط العقاري فيها.

بحسب تقرير شركة JLL الشرق الأوسط، فإن "العقارات في المناطق التي تشهد معدلات إشغال تتجاوز 90% تميل للحصول على تقييم أعلى بنسبة 18% من المناطق ذات الإشغال المنخفض"
(المصدر: JLL MENA – تقرير سوق العقارات في الخليج، 2023).

 

4. التسهيلات المحيطة

وجود مرافق خدمية قريبة من العقار يرفع من جاذبيته وبالتالي من نتيجة التقييم العقاري.
وتشمل هذه التسهيلات:

• المدارس والجامعات

• المستشفيات والعيادات

• الحدائق العامة والمسطحات الخضراء

• مراكز التسوق والمطاعم

• محطات المترو أو المواصلات السريعة

العقار الذي يوفر لقاطنيه نمط حياة متكاملًا يحصل دائمًا على تقييم أعلى، ويكون أكثر طلبًا في السوق.

ووفقًا لتقرير مؤسسة التنظيم العقاري RERA فإن "التقييمات العقارية في المناطق المخدومة بالكامل تفوق مثيلاتها بنسبة تتراوح بين 12% إلى 25%"
(المصدر: RERA – النشرة العقارية الفصلية، 2023).

 

جدول يوضح العوامل المؤثرة في نتائج التقييم العقاري

العامل	تأثيره على التقييم العقاري	شرح موجز
الموقع الجغرافي	تأثير عالي يصل إلى 40% من القيمة الإجمالية	قرب العقار من المرافق الحيوية ووسائل النقل يعزز من قيمته.
حالة العقار	تأثير متوسط إلى عالي	العقارات الجديدة أو المجددة تحصل على تقييم أفضل من القديمة.
العرض والطلب	تأثير متغير حسب السوق	ارتفاع الطلب وقلة المعروض يرفع التقييم والعكس صحيح.
التسهيلات المحيطة	تأثير إيجابي ملحوظ	وجود مدارس ومستشفيات وحدائق وقرب المواصلات يزيد من جاذبية العقار.

كيف تختار جهة تقييم عقاري موثوقة؟

اختيار جهة التقييم العقاري الموثوقة هو خطوة حاسمة لضمان الحصول على تقرير دقيق وموضوعي يعكس القيمة الحقيقية للعقار. ولتحقيق ذلك، يجب الانتباه إلى عدة معايير أساسية:

1. الجهات المعتمدة رسميًا في الإمارات

في دولة الإمارات، هناك عدد من الجهات المعتمدة رسميًا والمسؤولة عن إصدار تقارير التقييم العقاري المعترف بها قانونيًا. من أبرز هذه الجهات:

• دائرة الأراضي والأملاك بدبي (DLD) التي تقدم خدمات التقييم العقاري عبر نظام إلكتروني موثوق.

• مؤسسة التنظيم العقاري (RERA)، التي تنظم سوق العقارات وتمنح تراخيص التقييم للمؤسسات والخبراء.

• شركات خاصة مرخصة من المصرف المركزي وهيئات تنظيم السوق العقاري وتلتزم بالمعايير المهنية الدولية.

التعامل مع إحدى هذه الجهات يضمن مصداقية التقرير ويُعزز من ثقة الأطراف المعنية.

2. كيف تتأكد من خبرة المُقيّم؟

• اطلب دائمًا السيرة المهنية للمُقيّم أو الشركة التي ستقوم بعملية التقييم.

• تأكد من أن للمُقيّم خبرة واسعة في المنطقة التي يقع فيها العقار، إذ تختلف معايير وأسعار العقارات من منطقة لأخرى.

• المُقيّم المحترف يقدم تقارير مفصلة تشمل البيانات الفنية، التحليل السوقي، مصادر الأسعار، والاعتبارات الخاصة بالحالة الحالية للعقار.

• اسأل عن الشهادات المهنية والتراخيص المعتمدة التي يحملها المُقيّم، حيث أن وجود شهادات دولية مثل RICS يعزز الثقة.

3. متوسط تكلفة التقييم العقاري

تختلف تكلفة التقييم حسب نوع العقار، وحجمه، وموقعه، بالإضافة إلى الجهة المنفذة، وتتراوح عادة بين 1000 إلى 3000 درهم إماراتي.
قد تتحمل الجهة الطالبة للتقييم هذه التكلفة، أو تُضاف إلى مصاريف البيع أو الشراء وفق الاتفاق بين الأطراف.
من المهم التأكد من شمولية الخدمات المقدمة في السعر، وهل يشمل التقرير الكامل، زيارة ميدانية، وتحليل البيانات.

قالت دائرة الأراضي والأملاك بدبي في تقريرها لعام 2023 إن "اختيار جهة تقييم معتمدة وخبرة هو الضمان الأساسي لنتائج دقيقة تعكس القيمة الحقيقية للعقار وتعزز ثقة السوق العقاري"
المصدر: دائرة الأراضي والأملاك بدبي DLD 2023.

 

التقييم العقاري في الإمارات

يُعتبر التقييم العقاري في الإمارات من العمليات المنظمة التي تخضع لإشراف جهات رسمية تضمن شفافية ودقة التقديرات، بما يعزز ثقة السوق العقاري ويحفز الاستثمار.

1. القوانين المنظمة لعمليات التقييم

تضع الجهات التنظيمية مثل مؤسسة التنظيم العقاري RERA قواعد صارمة لضمان أن يكون التقييم العقاري محايدًا وموضوعيًا.
تشترط هذه القوانين اعتماد منهجيات تقييم معترف بها دوليًا، كما يتم اعتماد شركات التقييم بناءً على سجلها المهني، والتزامها بالمعايير الفنية والمهنية.
هذا النظام يهدف إلى منع تضارب المصالح وضمان تقديم تقارير تقييم موثوقة تعكس القيمة الحقيقية للعقارات.

2. دور دائرة الأراضي والتنظيم العقاري

تلعب دائرة الأراضي والأملاك في دبي دورًا محوريًا في تسهيل عملية التقييم العقاري عبر نظام إلكتروني متطور يتيح تقديم طلبات التقييم بسهولة ويسر.
تقوم الدائرة بإصدار تقارير تقييم رسمية وموثقة تُستخدم في كافة المعاملات العقارية الرسمية، مما يضمن توحيد المعايير بين مختلف الأطراف.
النظام الإلكتروني يقلل من الإجراءات الورقية ويوفر الشفافية، ويضمن سرعة معالجة الطلبات.

3. أمثلة على شركات تقييم مرخصة في الإمارات

هناك العديد من الشركات المعتمدة التي تقدم خدمات التقييم العقاري وفق أعلى المعايير، ومنها:

• شركة Asteco للتقييم والخدمات العقارية، والتي تعتبر من أبرز الشركات المتخصصة في السوق الإماراتي.

• شركة Cavendish Maxwell، المتخصصة في التقييم العقاري والاستشارات، وتقدم تقارير موثوقة تعتمد على بيانات دقيقة.

• شركة Land Sterling، المعتمدة دوليًا وتقدم خدمات تقييم متكاملة تتناسب مع متطلبات السوق المحلي والدولي.

قالت مؤسسة التنظيم العقاري RERA في تقريرها لعام 2023 إن "التقييم العقاري المنظم والشفاف هو ركيزة أساسية لاستقرار سوق العقارات وتعزيز ثقة المستثمرين"
المصدر: RERA تقرير السوق العقاري الإماراتي 2023.

 

أخطاء شائعة في التقييم العقاري يجب تجنبها

تُعد عملية التقييم العقاري من أهم الخطوات التي تحدد نجاح أو فشل أي صفقة عقارية، لكن هناك مجموعة من الأخطاء الشائعة التي يقع فيها البعض وتؤثر سلبًا على دقة التقييم. من الضروري التعرف على هذه الأخطاء لتفاديها والحصول على تقييم موضوعي يعكس القيمة الحقيقية للعقار.

1. المبالغة في التوقعات السعرية

يقوم بعض مالكي العقارات بتقدير قيمة عقاراتهم بناءً على مشاعر شخصية أو توقعات غير واقعية، أو مقارنة السعر بأسعار غير منطقية بعيدة عن السوق الفعلي.
هذا السلوك يؤدي إلى طلب أسعار مبالغ فيها قد تبعد المشترين أو تؤدي إلى صفقات غير ناجحة.
التقييم الحقيقي يجب أن يكون مبنيًا على بيانات السوق وتحليل مقارنات فعلية.

2. الاعتماد على مواقع غير رسمية

تعتمد بعض الأطراف على منصات إلكترونية تقدّم أسعارًا تقديرية للعقارات، لكنها ليست معتمدة رسميًا ولا تعكس دائمًا الواقع السوقي بدقة.
المنصات الرقمية تساعد في إعطاء فكرة عامة، لكنها لا تصل إلى مستوى التقارير المهنية المعتمدة في عمليات البيع أو التمويل.
لذلك، لا يُنصح باستخدام هذه التقديرات كمرجع أساسي في المعاملات الرسمية.

3. عدم تحديث بيانات العقار

عدم تحديث معلومات العقار مثل التجديدات أو التحسينات التي أُجريت مؤخرًا قد يؤدي إلى تقييم أقل من القيمة الحقيقية.
من المهم إعلام المُقيّم بكل التعديلات التي تؤثر على قيمة العقار، مثل تركيب أنظمة تكييف حديثة، أو تحسينات في التشطيبات الداخلية أو الخارجية.
الإغفال عن هذه التفاصيل يقلل من دقة التقييم العقاري ويؤثر على القيمة النهائية التي يُعرضها التقرير.

قالت جمعية خبراء التقييم العقاري الأمريكية Appraisal Institute في تقريرها 2023 إن "دقة التقييم تعتمد بشكل رئيسي على تحييد التقييمين من التأثيرات النفسية واستخدام مصادر بيانات معتمدة وتحديث المعلومات بانتظام"
المصدر: Appraisal Institute 2023.

 

أسئلة شائعة حول التقييم العقاري

هل يمكنني تقييم العقار بنفسي؟

لا، فالتقييم المعتمد يتطلب خبيرًا مرخصًا يستخدم منهجيات رسمية، خصوصًا إذا كان التقرير سيُستخدم في معاملات قانونية أو تمويلية.

كم يستغرق تقرير التقييم؟

في العادة من يوم إلى ثلاثة أيام عمل، بحسب نوع العقار والجهة المنفذة للتقييم.

هل تقرير التقييم ملزم للبنك؟

البنك يعتمد التقييم كجزء من قراره التمويني، لكنه قد يطلب تقريرًا من جهة معينة ضمن قائمة الجهات المعتمدة لديه.

كيف يؤثر التقييم في التمويل العقاري؟

كلما كانت القيمة السوقية أعلى، زادت فرصة الحصول على تمويل بنسبة أكبر. أما إذا جاء التقييم أقل من سعر الشراء، فقد تضطر إلى تغطية الفارق ذاتيًا.

خلاصة ونصائح عملية

إذا كنت على وشك شراء أو بيع عقار، لا تعتمد على التقديرات الشخصية. اطلب تقرير تقييم رسمي من جهة موثوقة. تأكد من أن المقيم لديه خبرة في منطقتك، وراجع التقرير بدقة. وتذكّر أن التقييم ليس فقط رقمًا، بل هو أداة تمكّنك من اتخاذ قرار عقاري مبني على أساس متين.

اطلب أكثر من عرض إن لزم الأمر، واطلع على تفاصيل العقارات المشابهة. فالتقييم الدقيق يمكن أن يكون الفارق بين صفقة رابحة وخسارة مالية.

التقييم العقاري ليس رفاهية، بل ضرورة استراتيجية لأي قرار في السوق العقاري.

المصدر: نور الإمارات - دبي. الآراء الواردة في المقالات والحوارات لا تعبر بالضرورة عن رأي نور الإمارات.